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Topic Questions to ask - INFORMATION
Rent Quant’è l’affitto? Il pagamento è mensile o settimanale? In che giorno va effettuato il pagamento?
Lease Di quant’è la durata del contratto? Se voglio lasciare la stanza, quanto tempo prima devo inviare una notifica? Perché gli inquilini precedenti se ne sono andati?
La maggior parte dei contratti ad Edimburgo sono di 6 mesi.
Agency Fees Ho saputo che è illegale per le agenzie e i proprietari far pagare una tassa come condizione dell’affitto. È vero?
È ILLEGALE per proprietari ed agenzie far pagare qualsiasi tassa come condizione per l’affitto di una proprietà. 
HMO (House of Multiple Occupancy) L’appartamento ha la licenza HMO? Per quante persone?
Proprietari che affittano a 3 o più persone (stranamente, coppie o famiglie contano come un’unica unità) devono avere una licenza HMO, se l’appartamento sarà la residenza di quelle persone. Le proprietà con licenza HMO devono attenersi a diverse regole (come porte antincendio, allarmi antincendio e spazi adeguati).
Inventory L’inventario viene visto insieme? Come posso appendere quadri alle pareti?
Un inventario è una lista di oggetti (e le condizioni in cui essi si trovano), che si trovano nella proprietà al momento in cui ti trasferisci, e una copia dovrebbe esserti data lo stesso giorno. Hai 7 giorni di tempo per fare cambiamenti nelle cose su cui non sei d’accordo prima di riconsegnarlo al proprietario/agenzia. Scatta foto di qualsiasi segno, macchia, spaccatura, graffi, ammaccature, cose rotte, cose che non funzionano bene, maniglie mancanti nei mobili, vernice rovinata, ecc. La maggior parte delle agenzie e dei proprietari sono onesti, ma non dare a nessuno l’occasione di tenersi ingiustamente il tuo deposito! Dovresti anche scattare una foto della lettura elettrica e del gas quando ti trasferisci.
Deposit Quant’è la caparra? Quando devo pagarla? Devo anche pagare un holding deposit? Per quale motivo potrebbero prendere soldi dalla mia caparra al termine del contratto?
I proprietari devono essere registrati presso LandlordRegistration Scotland. I proprietari e le agenzie non possono tenere la tua caparra nei loro conti bancari. Dovranno registrarlo presso il Tenancy Deposit Scheme (TDS). TenancyDepositScheme (TDS). Ci sono 3 TDS in Scozia. Al termine del contratto, se il proprietario ha detratto dei soldi dalla tua caparra (e tu non sei d’accordo), il TDS farà da mediario.

Unholding deposit è una piccola somma (di solito circa £250) che devi pagare per dimostrare che hai intenzione di prendere in affitto l’appartamento. A quel punto il proprietario o l’agenzia è tenuto a non affittarlo a nessun altro. Se cambi idea, devono ridarti l’holding deposit.Attento! Fa attenzione a chi paghi la caparra. Ci sono dei truffatori che si fingono proprietari, si fanno pagare la caparra, e poi non li rivedi mai più. È sempre meglio pagare tramite bonifico che in contanti. Così hai la ricevuta!

Council Tax Cosa sono le bande delle counciltax? A quanto ammonta la quota che dovrò pafare?
2013/2014 Tasso counciltax
Heating L’appartamento ha il riscaldamento centralizzato? Come funziona il sistema del riscaldamento? L’acqua calda è sempre disponibile?
Il riscaldamento centralizzato è la cosa migliore. Gli scaldabagno elettrici lo sono un po’ meno. I radiatori elettrici sono in genere più costosi da usare.
Gas and Electric Quanto dovrò pagare per il gas e l’elettricità? Le bollette del combustibile domestico sono incluse nell’affitto? Quale compagnia fornisce il gas e l’elettricità?
Puoi usare un sito web per confrontare i prezzi e trovare una compagnia più economica.
Telephone and Internet C’è il Wi-Fi nell’appartamento? Qual è la compagnia che fornisce la connessione internet? Quanto costa la connessione? C’è il telefono fisso? Qual è la velocità di internet?
Un buon modo per risparmiare è non avere la linea fissa. Quanto spesso la useresti? Molte persone si mantengono in contatto con le loro famiglie tramite Skype. Fa attenzione quando firmi un contratto per internet/telefono – in genere c’è un addebito se si vuole concludere il contratto prima che questo scada.
TV Licence IC’è da pagare un canone TV nell’appartamento? Devo contribuirne?
Il canone va pagato solo se si vuole guardare la TV in contemporanea. Se vuoi guardare sul tuo computer programmi già andati in onda, non hai bisogno di pagare un canone. 
Noise and neighbours I vicini sono rumorosi? (Ai vicini: Ciao, sto pensando di trasferirmi nell’appartamento qui di fianco/di sotto. Si vive bene in questo condominio? Ci sono degli inquilini molto rumorosi?
Se stai pensando di affittare un appartamento, bussa alla porta dei tuoi vicini per scoprire chi ti vivrà di fianco. Se sei una persona che va a letto presto, scopri a che ora si coricano gli inquilini del piano di sopra! Il semplice camminare su un pavimento molto duro può tenerti sveglio la notte. Sii carino con gli inquilini del piano di sotto al tuo, e non indossare scarpe nel tuo appartamento.
Windows Le finestre hanno il doppio vetro?
Il vetro doppio rende l’appartamento più silenzioso e ti fa risparmiare sul riscaldamento.
Shower Com’è la doccia?
Apri l’acqua della doccia e controlla la potenza. Le docce dei britannici hanno una brutta reputazione!
Sunlight Su quale lato si affaccia la stanza/il giardino?
Il sole ci rallegra! Pensa a dove è il nord, perché arriverà poca luce da quella direzione. I giardini che si affacciano a sud sono i migliori.
The landlord (Agli attuali inquilini: com’è il proprietario/l’agenzia? Riparano/sostituiscono le cose velocemente? Qual è stata l’ultima cosa ad aver avuto problemi nell’appartamento? Come si è comportato il proprietario/l’agenzia?)
Flatmates Chi vive nell’appartamento? Da dove vengono? Parlano inglese? Sono socievoli o se ne stanno per conto loro? Gli inquilini sono studenti o lavoratori? Stanno svegli fino a tardi o vanno a letto presto?
Cerca di stabilirti con coinquilini che parlino inglese – il tuo inglese migliorerà molto più velocemente!
Appliances C’è l’asciugatrice o solo la lavatrice? C’è una lavastoviglie?
Cleanliness Ci sono dei turni delle pulizie? Come vi organizzate quando va pulito il pavimento del bagno o del corridoio?
Waste Cosa si fa con la spazzatura? Quando viene raccolta la spazzatura?
Il riciclaggio ad Edimburgo è complicato e dipende dalla tua zona. 
Garden C’è un giardino (o accesso ad un giardino)? In quale direzione si affaccia? (Riceve la luce del sole?)
Bikes C’è un posto dove lasciare le biciclette? Dove posso incatenare la mia bici?

Edinburgh City Council has an advice service for both landlords and tenants. If you have any difficulties, contact them for advice:

Private Rented Services
- Level 3, East Wing, Chesser House, 500 Gorgie Road, Edinburgh, EH11 3YJ
- Tel: 0131 529 7454
- Fax: 0131 529 7960
- Email: letwise@edinburgh.gov.uk