Eine Wohnung zu finden ist wohl die wichtigste (und schwierigste) Aufgabe, die man in einer neuen Stadt zu meistern hat. Um unangenehme Überraschungen zu verhindern, haben wir dir hier eine Liste mit Fragen zusammengestellt, die du stellen solltest. Viel Glück!

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Was? Fragen die du stellen solltest - INFORMATIONEN
Miete Wie hoch ist die Miete? Ist das die Wochen- oder Monatsmiete? An welchem Tag des Monats ist die Miete fällig?
Mietvertrag Wie lange läuft der Mietvertrag? Wie lange ist die Kündigungsfrist? Was passiert, wenn ich vor Vertragsende ausziehen will? Warum haben die Vormieter gekündigt?
In Edinburgh dauern die meisten Mietverträge mindestens 6 Monate.
Vermittlungsgebühren der Agentur Ich habe gehört, dass es für Vermittlungsagenturen und Hausbesitzer illegal ist, Gebühren als Voraussetzung für die Vermietung einer Wohnung zu verlangen. Ist das wahr?
Ja, es ist ILLEGAL wenn Vermittlungsagenturen und Hausbesitzer Gebühren als Voraussetzung für die Vermietung einer Wohnungverlangen
HMO (House of Multiple Occupancy) Hat die Wohnung eine HMO Lizenz? Für wie viele Personen?
Vermieter, die ihre Wohnung an mehr als drei individuelle Personen vermieten, müssen eine HMO Lizenz besitzen. (Ein Paar oder eine Familie zählt als EIN Individuum.) HMO lizenzierte Wohnungen müssen sich an strenge gesetzliche Vorschriften halten (wie z.B. Feuertuüren, Feueralarm, genügend Platz, etc.).
Inventar Gehen wir gemeinsam durch das Inventar? Kann ich Bilder oder Poster aufhängen?
Das Inventar ist eine Liste mit allen Gegenständen (und ihrem Zustand), die dir in einer Wohnung zur Verfügung stehen. Am Tag deines Einzugs sollte dir eine solche Liste übergeben werden. Bevor du sie an deine Vermittlungsagentur / den Vermieter zurück gibst, hast du 7 Tage Zeit, Dinge zu ändern mit denen du nicht einverstanden bist. Mache Fotos von Spuren, Flecken, Rissen, Kratzern, Dellen, kaputten Dingen, Dingen die nicht richtig funktionieren, fehlenden Griffen an Möbeln, abblätternder Farbe, etc. Die meisten Vermittlungsagenturen / Vermieter sind ehrlich. Gib ihnen jedoch nicht die Möglichkeit unfairerweise deine Kaution zu behalten. Wenn du einziehst, solltest du auch ein Foto vom Gas- und Stromzaehler machen.
Kaution Wie hoch ist die Kaution? Wann muss ich die Kaution bezahlen? Muss ich eine Anzahlung machen? Aus welchen Gründen würden Sie Geld von meiner Kaution abziehen?
Vermieter müssen bei „Landlord Registration Scotland“ registriert sein. Vermieter und Vermittlungsagenturen dürfen deine Kaution nicht auf ihrem Bankkonto behalten. Sie müssen sie bei einem „Tenancy Deposit Scheme“ (TDS) registrieren. Es gibt 3 solche Programme in Schottland. Wenn der Vermieter bei deinem Auszug Geld von deiner Kaution behalten will (und du nicht einverstanden bist), steht diese Gesellschaft als Vermittler zur Verfügung.

Eine Anzahlung ist ein kleiner Betrag (in der Regel ca. £250), den du bezahlst um dem Vermieter zu zeigen, dass du wirklich in die Wohnung einziehen möchtest. Die Vermittlungsagentur / der Vermieter sollte die Wohnung in diesem Fall für dich reservieren und sie nicht an jemanden anderes vermieten. Wenn du deine Meinung änderst, müssen sie dir die Anzahlung zurück geben. Achtung! Pass auf, an wen du die Anzahlung machst. Es gibt Fälle, in denen sich Leute als Vermieter ausgeben, die Anzahlung annehmen und sich dann nie wieder bei dir melden. Es ist besser, wenn du die Anzahlung auf ein Bankkonto überweist als sie bar zu bezahlen. Verlange auch eine Rechnung!

Gemeindesteuer In welcher Kategorie der Gemeindesteuer ist die Wohnung? Wie viel der gesamten Gemeindesteuer muss ich bezahlen?
2013/2014 Gemeindesteuersatz
Heizung Hat die Wohnung eine Gaszentralheizung? Wie funktioniert das Heizsystem? Steht Warmwasser immer zur Verfügung?
Eine Gaszentralheizung ist die beste Option. Elektrische Heizungen sind weniger gut, da sie in der Regel teurer sind.
Gas und Elektrizität Wie viel muss ich für Gas und Elektrizität bezahlen? Ist Heizmaterial im Mietpreis inbegriffen? Welche Firma liefert Gas und Elektrizität?
Du kannst ein Preisvergleichsportal benutzen um einen günstigeren Anbieter zu finden.
Telefon und Internet Gibt es WLAN in der Wohnung? Welchen Internetanbieter benutzt die Wohnung? Wie viel kostet das Internet? Gibt es ein Festnetztelefon? Wie schnell ist das Internet?
Du kannst Geld sparen, indem du auf ein Festnetztelefon verzichtest. Viele Personen benützen Skype, um ihre Familie anzurufen. Sei vorsichtig wenn du Internet- und Telefonverträge abschließt. Oft musst du Gebühren zahlen, wenn du den Vertrag vorzeitig kündigst.
TV Lizenz Hat die Wohnung eine TV Lizenz? Muss ich einen Beitrag für die Lizenz leisten?
Du brauchst eine TV Lizenz, wenn du Live-TV-Inhalte sehen möchtest. Wenn du nur aufgezeichnete Programme auf deinem Computer ansiehst, dann brauchst du keine TV Lizenz.
Lärm und Nachbarn Gibt es laute Nachbarn? (Zu den Nachbarn: Hallo, ich überlege mir in die Wohnung nebenan / unten einzuziehen. Ist das ein gutes Gebäude/ein guter Stock zum Wohnen? Gibt es wirklich laute Nachbarn?)
Wenn du dir überlegst eine Wohnung mieten, klopfe bei den Nachbarn an und finde heraus wer um dich herum wohnen würde. Wenn du gerne früh ins Bett gehst, finde heraus wann die Nachbarn über dir ins Bett gehen. Schritte auf einem harten Boden über dir können dich die ganze Nacht wach halten. Sei nett zu den Nachbarn unter dir und trage keine Schuhe in deiner Wohnung.
Fenster Haben die Fenster Doppelverglasung?
Doppelverglasung macht deine Wohnung ruhiger und günstiger zu heizen.
Dusche Wie gut ist die Dusche?
Drehe die Dusche an und schau wie viel Druck sie hat. Britische Duschen haben einen schlechten Ruf!
Sonnenlicht Zu welcher Himmelsrichtung ist das Zimmer/der Garten ausgerichtet?
Sonne macht uns alle glücklich! Überlege dir, in welche Richtung dein Zimmer ausgerichtet ist. Nördlich ausgerichtet Zimmer bekommen wenig Licht. Nach Süden ausgerichtete Zimmer sind die sonnigsten.
Der Vermieter Frage die derzeitigen Mieter: Wie ist die Vermittlungsagentur / der Vermieter? Werden Reparaturen schnell ausgeführt? Was war das letzte Problem in der Wohnung? Wie ging die Vermittlungsagentur / der Vermieter damit um?
Mitbewohner Wer wohnt in der Wohnung? Woher sind sie? Sprechen sie Englisch? Sind sie gesellig oder eher Einzelgänger? Sind die anderen Mieter Studenten oder Arbeitnehmer? Bleiben sie lange auf oder gehen sie früh ins Bett?
Versuche englischsprachige Mitbewohner zu finden – dein Englisch wird sich viel schneller verbessern!
Haushaltsgeräte Gibt es eine Waschmaschine und einen Trockner? Gibt es einen Geschirrspüler?
Sauberkeit Gibt es einen Putzplan für die Wohnung? Wie wird ausgemacht / organisiert, wann das Bad oder der Gang geputzt werden muss?
Abfall Was machen wir mit dem Abfall? Wann und wo wird recyclebarer Abfall abgeholt?
Recycling in Edinburgh ist kompliziert und der Service variiert je nach Wohngebiet.
Garten Gibt es einen Garten oder Zugang zu einem Garten? In welche Richtung ist der Garten ausgerichtet? Ist der Garten sonnig?
Fahrräder Gibt es Abstellmöglichkeiten für mein Fahrrad? Wo kann ich mein Fahrrad anketten?

Der Edinburgh City Coucil hat einen Beratungsdienst für Vermieter und Mieter. Wenn du Probleme hast, kannst du sie um Rat fragen:

Private Rented Services
- Level 3, East Wing, Chesser House, 500 Gorgie Road, Edinburgh, EH11 3YJ
- Tel: 0131 529 7454
- Fax: 0131 529 7960
- Email: letwise@edinburgh.gov.uk